在城市化进程不断深化、消费升级持续演进的背景下，商业街、写字楼、商业综合体等城市核心不动产资产，已成为推动区域经济发展与城市活力提升的重要引擎。作为城市空间运营的重要参与者，国有企业（国企）拥有大量优质的不动产资源。然而，面对日益激烈的市场竞争、多元化的客户需求以及数字化转型的浪潮，传统粗放式的资产管理模式已难以为继。如何实现资产的高效运营、价值最大化与可持续发展，成为国企面临的关键课题。在此背景下，构建一套科学、智能、高效的国企不动产资产运营管理系统，成为提升未来商业街、写字楼、商业综合体运营效益的核心路径。

一、传统运营模式的挑战与痛点

长期以来，国企在不动产运营管理上普遍存在以下痛点：

数据孤岛，信息割裂：资产信息分散在不同部门或系统中，财务、租赁、工程、招商、客户服务等 ……