内容提要：

实践中，党员领导干部利用职务便利为他人谋取利益，收受房产的情形并不少见。有的收受房产后未实际居住，有的收受行贿人代为支付的房款，有的收受有抵押贷款的房产，有的收受行贿人与他人共有的房产，上述情形各不相同，给受贿既未遂形态和犯罪数额的认定带来一定的难度。如何准确认定涉房受贿的犯罪形态和犯罪数额，笔者认为，应当结合具体案情，按照主客观相一致的原则，实事求是予以认定，尤其是要精准识别受贿犯罪对象和准确把握“实际控制”的既遂标准，由表及里、探究实质，从而依法精准打击、惩治各类涉房腐败犯罪。

基本案情

孙某，某市城管委党组书记、主任。2016年至2024年，孙某利用职务便利，帮助私营企业主李某中标该市多个园林绿化工程项目。

事实一：2017年3月，李某为感谢孙某的帮 ……